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Crédito Hipotecario

Haz realidad el sueño de tener tu hogar con nuestro Crédito Hipotecario

En Comfamiliar Atlántico, creemos en la importancia de tener un lugar al que llamar hogar. Sabemos que comprar una vivienda es uno de los logros más significativos en la vida de una persona y una inversión a largo plazo. Nuestro Crédito Hipotecario están diseñados para ayudarte a hacer realidad ese sueño y brindarte la oportunidad de tener un espacio que puedas llamar tuyo.

caracteristicas-credito-hipotecario-comfamiliar Crédito Hipotecario

Características

  • Préstamo destinado para adquisición de vivienda de interés social, nueva o usada. El valor del inmueble no debe exceder de 150 SMLV.
  • Podrán acceder las personas naturales afiliadas a Comfamiliar Atlántico con ingresos familiares suficientes para responder por el pago de las cuotas del crédito.
  • El monto a financiar no podrá superar el 80% del valor comercial de la vivienda.
  • La cuota del préstamo no podrá exceder más del 30% de los ingresos Familiares.
  • Se puede pagar efectivo y/o comprometiendo el subsidio.
  • Los créditos podrán pagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalidad alguna.

Formas de pago

  • Descuentos por nómina y subsidio acordados con su empresa.
  • Descuento por subsidio y pagos directos.

Tasa de financiación

Categoría
Tasa Efectiva Mensual $
Categoría A1.20%
Categoría B1.21%
Categoría C1.92%

Plazo

1. Plan 10: 120 meses: Constante a Capital

  • Las cuotas disminuyen mensualmente.
  • La amortización se realiza en forma constante a capital en pesos y uvr.
  • Las cuotas son más altas, con mayor abono a capital desde la primera cuota.
  • El Abono a capital es constante, por lo que el saldo del capital rebaja desde la primera cuota.

2. Plan 12: 144 meses y Plan 15: 180 meses: Decreciente cíclico

  • La amortización se realiza en forma decreciente mensual cíclica por períodos anuales.
  • Abono a capital desde la primera cuota.
  • Las cuotas presentan poca variación durante el año.
  • Menor abono a capital, por lo tanto mayor crecimiento del saldo.
requisitos-credito-hipotecario-comfamiliar Crédito Hipotecario

Requisitos

  • Ser afiliado a Comfamiliar Atlántico.
  • El solicitante del crédito debe tener mínimo un año de servicio en la empresa donde labora.
  • El monto a financiar no podrá superar el 80% del valor comercial de la vivienda que garantiza el crédito.
  • Préstamos para vivienda de interés Social VIS.

Documentación

Para todos los solicitantes
  • Solicitud de crédito debidamente diligenciada y firmada.
  • Fotocopia ampliada de la cédula de ciudadanía de los compradores.
  • Original del Certificado de Libertad y Tradición del inmueble ofrecido en garantía, ampliado a 20 años y con fecha de expedición no superior a 30 días. En caso de incluir parqueadero, garaje o depósito se debe anexar el certificado correspondiente.
  • Promesa de compra-venta firmada por el vendedor y comprador autenticada en la notaría.
  • Si la cuota inicial está financiada por otros créditos, se debe anexar carta expedida por la entidad que lo financia, incluyendo: monto del crédito, plazo, valor de la cuota, tasa de interés y garantías exigidas.
  • Avalúo del inmueble a entregar como garantía. Para ello se debe consignar los honorarios del perito.
  • Fotocopia del certificado de Asignación del subsidio de vivienda.
  • Si cancela arriendo debe anexar fotocopia del contrato de arrendamiento ó carta de certificación de arriendo autenticada.
Empleados
  • Adicional a los documentos anteriores debe anexar:
  • Fotocopia del certificado de Ingresos y Retenciones del último año.
  • Fotocopia de los (3) últimos comprobantes de pago de nómina.
  • Certificado Laboral con fecha de expedición no superior a 30 días con la siguiente información: fecha de vinculación, salario básico mensual, tipo de contrato, antigüedad y si tiene algún tipo de embargo.
Otros ingresos
  • Fotocopia de los extractos de la cuenta de ahorro o cuenta corriente, correspondiente a los tres (3) últimos meses. Si no posee cuenta de ahorro o cuenta corriente adjuntar copia de facturas o contratos que certifiquen los ingresos.
  • Nota: En caso de presentar otros ingresos deben estar certificados por un contador público.

Trámite

1. Entregar la documentación requerida en la oficina de Créditos Comfamiliar para su análisis, incluyendo la promesa de compraventa (Contrato celebrado entre el comprador y vendedor donde se establece las cláusulas que regirán la negociación.)

2. Comfamiliar efectúa un estudio de pre-factibilidad y se presenta en Comité. Si pasa a la siguiente etapa, el cliente deberá cancelar los honorarios del perito por concepto del avalúo del inmueble.

3. De acuerdo a los resultados del peritaje, se inicia el trámite para el estudio de títulos por parte del abogado y asesoría en el trámite de la hipoteca. El abogado emite un concepto jurídico sobre el inmueble y en caso de ser favorable autoriza la elaboración de la escritura en la notaria. Este estudio se le debe cancelar directamente al abogado.

4. Recibida la escritura registrada, y con el visto bueno del abogado se programa el desembolso del crédito.

5. Tanto la vivienda como la deuda deben estar amparados por unas pólizas de seguros en caso de suceder una eventualidad. Los tipos de seguros son:

  • Seguro de vida: Ampara a los titulares del crédito por fallecimiento o incapacidad total y permanente. Se asegura el valor del préstamo y la prima mensual es acorde a la edad y el valor del crédito.
  • Seguro de incendio, terremoto y AMIT: Esta póliza ampara las pérdidas o daños que sufra la vivienda por incendio, terremoto y actos mal intencionados de terceros. Se asegura el valor comercial de la vivienda y de acuerdo a esto se establece la prima mensual.

6. Los beneficiarios del crédito deben firmar un pagaré por medio del cual se obligan a pagar una suma determinada de dinero de acuerdo a las condiciones que estén expresamente estipuladas.

7. Se exige que todos los créditos sin importar la cuantía, presenten el respaldo de hipoteca en primer grado sin límite de cuantía.

Nota: En ningún caso se devuelve dinero recibido por el estudio del crédito, peritaje y/o trámite de legalización; asimismo, no se devolverá los documentos presentados.

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