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PROGRAMA “MI CASA, YA”
¿Qué es Mi Casa Ya?Es una de las iniciativas del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a compra de vivienda nueva en hogares que tienen un ingreso entre 2 y 4 SMMLV, lo que equivale a un ingreso entre ($ 1.378.910 y $ 2.757.820, con el SMMLV de 2016). 1. ¿Cuáles son los beneficios para la compra de vivienda?Se aumenta el valor del subsidio para facilitar la cuota inicial en la compra de vivienda nueva así:
Cobertura de tasa de interés FRECH de 4 puntos por los primeros 7 años de crédito, lo que le permite al hogar ahorrarse hasta un 35% del valor de la cuota mensual. 2. ¿Quiénes pueden acceder a este programa?Todos los hogares formales e informales que tengan un ingreso familiar total (Sumatoria del ingreso de todos los miembros del hogar mayores de 18 años, que aportan ingreso) entre 2 y 4 SMMLV. ($ 1.378.910 y $ 2.757.820, con el SMMLV de 2016). 3. ¿Cuáles son los requisitos del programa?Se requiere que los hogares cumplan las siguientes condiciones:
. 4. ¿Cuántos hogares serán beneficiados?100.000 hogares. El Gobierno Nacional ha garantizado los recursos para que 100.000 hogares puedan acceder a través de Mi Casa Ya a Subsidio de Vivienda y la cobertura FRECH. 5. ¿El programa tiene alguna vigencia?El inicio del programa aplica a partir de la expedición del Decreto. Los hogares podrán acercarse a las entidades financieras a solicitar la información del programa y tramitar el crédito hipotecario y la validación de cumplimiento de condiciones para acceder al subsidio de vivienda y la cobertura FRECH. Ya para la asignación del subsidio de vivienda y el acceso a la cobertura FRECH, aplicaran las viviendas que cumplan los requisitos del programa y que hayan INICIADO EL PROCESO DE ESCRITURACION (Inicio de estudio de títulos y cierre de la minuta), a partir del 1 de septiembre del 2015. El programa está previsto para desarrollarse hasta el año 2018 ó hasta que se agoten los 100.000 cupos asignados al programa. 6. ¿Qué entidad otorgará el subsidio de vivienda?FONVIVIENDA. Actualmente los subsidios de vivienda son manejados únicamente por las Cajas de Compensación Familiar, las cuales tienen cobertura únicamente para población formal que estén afiliados a una caja de compensación. En Mi Casa YA, FONVIVIENDA asignará los subsidios de vivienda para todos los hogares que cumplan los requisitos del programa, para lo cual el hogar debe acercarse a las oficinas de las entidades financieras a realizar su solicitud de crédito y a solicitar el acceso al programa. No es requisito que el hogar este afiliado a una caja de compensación. Y si un hogar esta afiliado a una Caja de compensación, también puede acceder a Mi Casa YA, siempre y cuando cumpla los otros requisitos del programa y no haya accedido a un subsidio de vivienda. 7. ¿Por qué un hogar debe aprovechar Mi Casa Ya para comprar vivienda?Porque el valor del subsidio de vivienda, facilita la cuota inicial que requiere el hogar para la compra de vivienda. Porque al acceder al programa, el crédito hipotecario contará con una cobertura de 4 puntos en la tasa de interés por los primeros 7 años del crédito, lo que le ahorra hasta un 35% en el valor de la cuota mensual. Porque para acceder al subsidio de este programa, el Gobierno ha reducido los trámites, haciendo de este un proceso muy sencillo y cuya solicitud, los hogares deben realizar a través de las entidades financieras. 9. ¿A través de que entidades se podrá tramitar Mi Casa YA?Únicamente a través de las entidades financieras y del Fondo Nacional del Ahorro. 10. ¿Con esta medida se puede comprar vivienda usada? NO. Es sólo para la compra de vivienda nueva VIS entre 70 SMMLV y 135 SMMLV. 11. ¿Cuáles son los valores del subsidio en el programa Mi Casa YA?Para el valor del subsidio a otorgar por FONVIVIENDA, se definieron dos rangos: Hogares cuyo ingreso esté entre 2 y 3 SMMLV (entre $1.378.910 y $2.068.365) el subsidio será de 20 SMMLV ($13.789.100) Hogares cuyo ingreso esté entre 3 y 4 SMMLV (entre $2.068.365 y $2.757.820) el valor del subsidio será de 12 SMMLV ($8.273.460) 12. ¿Qué diferencias hay, entre Mi Casa YA, el programa de vivienda gratuita y el programa de VIPA (Vivienda para ahorradores)
Adicionalmente el Gobierno Nacional ha dispuesto 130.000 coberturas FRECH para los hogares que compren vivienda nueva VIP y VIS y que no se tramiten en alguno de los programas descritos anteriormente (VIPA y Mi Casa YA) 13. ¿Cuál es el trámite que deberán hacer las familias interesadas?Si el hogar cumple con los requisitos, debe decidir y seleccionar la vivienda que desea comprar, teniendo en cuenta los requisitos del programa. El hogar debe acercarse a las entidades financieras a realizar la solicitud de análisis del crédito hipotecario y la solicitud de validación de acceso al programa Mi Casa YA. 14. ¿Si un hogar ya tiene un crédito hipotecario aprobado vigente, pero no lo ha utilizado, le sirve para acceder a Mi Casa YA?Si le sirve, siempre y cuando el hogar cumpla los otros requisitos del programa (valor ingreso familiar, vivienda nueva Vis, etc). En este caso, al momento de la ratificación del crédito, el hogar debe diligenciar un formato de acceso a Mi Casa YA, para que el banco consulte si es viable para acceder al subsidio de vivienda. IMPORTANTE: Los beneficios del programa aplicarán para viviendas que inicien proceso de escrituración a partir del 1 de septiembre de 2015. 15. ¿Si un hogar cumple las condiciones del programa y está en trámite de escrituración ó legalización y desembolso, le aplican los beneficios de Mi Casa YA?No aplica, porque como lo comentamos en el punto anterior, Mi Casa YA aplicará los beneficios para las viviendas que inicien proceso de escrituración a partir del 1 de septiembre de 2015. 16. ¿Se puede comprar cualquier vivienda de 86 millones o es solo para proyectos específicos?Cualquier vivienda NUEVA que tenga un valor entre 70 SMMLV ($48.261.850 y 135 SMMLV MV $93.076.425 del 2016) y que cumpla con los requisitos técnicos en el marco del programa aplica para Mi Casa YA. El hogar no tiene que comprar vivienda en proyectos específicos. 17. ¿Por qué Mi Casa Ya, no aplica para Bogotá y municipios aledaños?Porque en Bogotá hay una muy importante concentración de los subsidios de vivienda, otorgados por las Cajas de Compensación Familiar. El programa en esta primera FASE está dirigido al resto de ciudades del país, donde hay poca disponibilidad de subsidios de vivienda. 18. ¿La política de riesgo del Banco para el otorgamiento de estos créditos, tiene alguna modificación?Aplica la política de riesgo actual. 19. ¿Qué pasa si no pagué a tiempo el celular y estoy reportado en Datacrédito?El beneficiario(s) debe ser una persona a la que una entidad bancaria pueda otorgarle un crédito. Si aparece como deudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al programa, porque es un requisito indispensable tener un crédito hipotecario para la compra de la vivienda. 20. ¿Si mis ingresos son de 1 millón y los de mi esposo también, podemos postularnos juntos para Mi Casa Ya?Sí. Para ser beneficiario del programa se tiene en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos no superen los 4 SMMLV ($ 2.757.820 de 2016), y en este caso los ingresos cumplen este requisito, permitiéndoles postularse al programa. IMPORTANTE: La sumatoria de los ingresos de todos los miembros mayores de 18 años del hogar, no puede ser mayor a 4 SMMLV. 21. ¿Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo también, puedo postularme yo sola para Mi Casa Ya?No. Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos no superen los 4 SMMLV ($ 2.757.820 de 2016), y en este caso los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $4.000.000, impidiendo que usted sola se postule. 22. ¿Mi casa ya sirve para comprar vivienda rural?No. es solo para vivienda urbana. Los programas de vivienda rural están a cargo del Ministerio de Agricultura y el Banco Agrario. 23. ¿En cuánto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya?La cuota mensual bajará aproximadamente hasta un 35% del valor de la cuota mensual. 24. ¿Las condiciones de la cobertura de tasa FRECH son las que se manejan actualmente?Sí son las mismas: · La cobertura aplica para los primeros 7 años del crédito hipotecario. · El hogar no puede tener una mora superior a 90 días, para mantener la cobertura de tasa. SI entra en mora mayor a 90 días, pierde el beneficio de tasa. · Si realiza el pago anticipado del crédito, pierde el beneficio de tasa. · Por reestructuración del crédito que implique el incremento de los montos o saldos de las obligaciones o ampliación del plazo, pierde el beneficio de tasa · Por aceleración del plazo del crédito, pierde el beneficio de tasa · Si el cliente cede su crédito a otro (subrogación entre individuales), pierde el beneficio de tasa. 25. ¿Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de compensación pero no lo he usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya?Opción 1: Utilizar el subsidio de vivienda otorgado por la Caja de Compensación Familiar en compra de vivienda con la posibilidad de acceder a las coberturas FRECH disponibles en este momento. En este caso, el trámite no es por Mi Casa YA. Opción 2: El hogar tiene que acercarse a la Caja de Compensación y renunciar al subsidio de la caja para poder postularse a mi Casa YA a través de las entidades financieras ó el FNA. 26. ¿SI yo no tengo casa pero mi esposo sí, podemos aplicar a este programa?No. El programa está dirigido a hogares sin vivienda propia en el territorio nacional, cabe aclarar que ninguno de los miembros del hogar deben ser propietarios de vivienda. 27. ¿Los trabajadores informales también pueden aplicar?Sí. 28. Si yo vivo solo (no tengo esposo(a) ni hijos) puedo aplicar? O solo es para familias?
Sí puede aplicar. El programa también beneficia a hogares unipersonales. 29. ¿A partir de cuándo comienza a funcionar el programa “Mi Casa Ya”?
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